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关于加强我市城区商品住房销售价格监管工作的通知

发布时间:2017-08-23   来源:

 

端州区人民政府、鼎湖区人民政府、高要区人民政府、肇庆新区管委会,城区各房地产开发企业:

  为进一步完善我市房地产市场政策,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”原则,维护房地产市场秩序,规范商品住房销售价格行为,保护消费者合法权益,现就加强我市城区商品住房销售价格监管工作通知如下:

  一、严格执行商品住房销售明码标价规定

  (一)商品住房销售明码标价的方式

  房地产开发企业销售商品住房必须按照国家发展和改革委《商品房销售明码标价规定》和原广东省物价局《关于商品房销售明码标价的规定》(粤价[2011]106号)相关规定做好明码标价,实行“一套一标”,并在经营场所的显著位置公示商品住房销售价格等内容,有条件的可同时采取电子显示屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价的,标价内容应当保持一致。

  (二)商品住房明码标价的内容

  《商品住房销售价目表》应明确标示以下内容:商品住房销售价格及基本状况,包括当期销售的房源情况以及每套商品住房的销售状态、幢号、楼层、房号、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积、总售价、套内建筑面积销售单价、优惠折扣和优惠折扣的条件等。

  《商品住房销售价格相关信息公示表》应明确标示以下内容:

  1、房地产开发企业名称或中介服务机构名称、预售许可证或确权证明书号码、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、座落位置、建筑面积、房屋套数、容积率、绿化率、车位数量及配比率。

  2、项目的建筑结构、装修状况以及供水、供电、燃气、供暖、制冷、固定电话、网络宽带、有线电视等基础设施配套情况。

  3、商品住房交易及产权转移等过程中的代收代办的具体收费项目、收费标准、收费依据、委托收费单位。代收代办应当标明由消费者自愿选择。

  4、商品住房项目的前期物业服务内容及其标准、收费依据和收费标准、服务单位。

  5、商品住房销售明码标价应当做到价目齐全,标示内容真实准确、字迹清晰、标示醒目,价格变动时应及时调整更新。

  (三)商品住房销售明码标价的要求

  1、房地产开发企业在取得商品房预售许可证后10日内须一次性公开全部销售房源对外销售,并在公开销售24小时之前,按照“一套一标”的方式明码标价。开发企业在销售前应完善销售中心“房屋销售信息公示栏”,每套房的价格必须严格按照监制格式明码标价,对外销售。

  2、对已销售的房源,商品住房经营者应当予以明确标示,如果同时标示价格的应当标示所有已销售房源的实际成交价格。

  3、商品住房经营者在广告宣传中涉及的价格信息,以及在项目说明书、销售推介或者通知、声明、告示等对价格作出的具体确定的承诺要与申报的《商品住房明码标价公示表》一致,必须真实、准确、严谨。

   二、实施新建商品住房价格备案制度

  (一)由属地价格主管部门、住建部门对本地房地产开发企业销售的商品住房价格实行联动监管,对肇庆市城区(含端州区、鼎湖区、高要区和肇庆新区)范围内新建商品住房项目实施商品住房销售价格备案制度。

  (二)房地产开发企业在销售新建商品住房前(含在售、未售),须于2017年8月31日前到属地的区价格主管部门办理销售价格备案,并将相关资料送属地的住建部门。

  (三)商品住房备案价格必须与明码标价价格相一致,商品住房实际成交价格不得突破备案价格,否则,将暂停办理网签。对商品住房成交价格高于明码标价的楼盘由价格主管部门依法从严查处。

  (四)房地产开发企业在实际销售过程中需调整销售价格,应到区价格主管部门重新办理价格备案。

    附件:肇庆市城区新建商品住房销售价格备案办事指南

                                                肇庆市发展和改革局     肇庆市住房和城乡建设局

                                                                        2017年8月17日

  附件:

                                                        肇庆市城区新建商品住房销售价格备案办事指南

  一、价格备案范围

  肇庆市城区(含端州区、鼎湖区、高要区和肇庆新区)范围内的新建商品住房项目。本通知所指的商品住房是指具有开发资质、依法取得开发资格的房地产开发企业建设的除保障性住房和享受政府优惠政策住房以外的商品住房。

  二、价格备案程序

  (一)申报。端州区、高要区的新建商品住房项目向属地的区价格主管部门申报,鼎湖区、肇庆新区的新建商品住房向鼎湖区价格主管部门申报。首次申报价格备案时,应提交以下书面材料(加盖企业公章,相关表格式样在肇庆市发展改革局网站“通知公告”发布):

  1.房地产企业营业执照、法人身份证明、主要业务办理人员身份证明复印件;

  2.肇庆市新建商品住房销售价格备案信息表(附件1);

  3.肇庆市新建商品住房销售价格备案表(附件2,一式三份,以幢(栋)为单位,一房一价进行填报);

  4.肇庆市商品住房销售相关信息公示表(附件3,一式三份,由房地产企业如实填写)。

  5.《商品住房销售价目表》(明码标价要求的内容)。

  6.商品住房销售价格承诺书(附件7)。

  申报变更备案价格时,只需按上述要求提交附件2,但如其他资料有变更时应一并提交。

  上述资料还需提供电子版。同时为加强价格备案工作指导,可先将附件1、2、3发送到价格主管部门邮箱,经初审符合要求后再正式报送申报资料。

  (二)受理。区价格主管部门在收到正式房价备案申报材料后3个工作日内发出《受理通知书》(附件4)或《不予受理通知书》(附件5)。对申报资料不符合要求的,在《不予受理通知书》内一次性告知申请人需澄清、补充的有关情况或文件,或对相关内容进行调整。

  (三)办理。对申报资料符合要求的,在发出《受理通知书》之日起5个工作日内办结备案手续,并通知申请人现场取回或通过邮件向申请人核发《新建商品住房销售价格备案回执》(附件6),申请人取得相关价格备案资料后应于3个工作日内送区住建部门。

  三、信息公开要求

  (一)取得商品房预售许可证的商品住房项目,房地产企业应当在10天内一次性公开全部房源,在商品住房销售场所的显著位置公示价格主管部门核发的《肇庆市商品住房销售价格备案回执》及所附《商品住房销售价格备案表》《商品住房销售相关信息公示表》,同时公示《商品住房销售价格承诺书》(附件7)。

  (二)有条件的房地产企业应当在网站对备案价格公示,自觉接受广大消费者监督。

  附件:1.肇庆市新建商品住房销售价格备案信息表;

  2.肇庆市新建商品住房销售价格备案表;

  3.肇庆市商品住房销售相关信息公示表;

  4.受理通知书;

  5.不予受理通知书;

  6.肇庆市商品住房销售价格备案回执;

  7.商品住房销售价格承诺书。

 

  公开方式:主动公开


相关附件:
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